房租炒作引暴漲 北京監管部門約談業者

內地一線城市房租暴漲，輿論直指有資金介入炒作。北京市監管部門昨約談業者提出警告，並表示要嚴查嚴懲哄抬房租。不過有內媒指出，北京租房不增反減才是根本問題。

針對房租持續暴漲，嚴重威脅年輕人與中低階層在城市的居住權，近日內媒把箭頭指向房屋中介、長租公寓業者，指控他們將資金大舉投入房租市場搶占房源、哄抬價格。

內地17個熱點城市房租年均上漲超過8%

中國房地產網路平台「房天下」統計，2017年2月至2018年5月，內地17個熱點城市房租年均上漲超過8%。其中，上海上漲19.5%，深圳上漲15.5%，北京更是大漲25.9%，成為近期被批評的箭靶。

對此，北京市住房和城鄉建設委員會昨天通報，聯合多部門集中約談住房租賃企業明確「三不得」、「三嚴查」。

根據住建委官網通報，約談會明確要求住房租賃企業：不得利用銀行貸款等融資管道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高於市場水準的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合約等方式搶占房源。

官方還將同步對住房租賃企業啟動聯合專項執法檢查：嚴查不按約定用途使用融資資金的行為；嚴查哄抬租金擾亂市場的行為；嚴查不按規定進行租賃登記備案的行為。一經查實，各部門將從嚴處罰、聯合懲戒。

每日經濟新聞網報道，面對外界指控，長租公寓品牌「自如」回應稱，長租公寓不具備影響操作整個租賃市場價格的能力。其次，從企業運營機理出發，也不會哄抬租金折損出租率，影響企業及行業的長效發展。

自如強調，長租公寓行業目前只占整個房屋租賃市場的比例不到5%，只有收租房價格合理，甚至保證相對較低的出租價格的情況下，才能保證相對較高的出租率。

北京清理群租房 使租房嚴重不足

財經自媒體正解局指出，北京的租房供給不增反減，特別是2017年11月，因為大興區一場大火，北京開始整治群租房，客觀上壓縮了供給量。

報導指出，北京規定「出租房屋人均居住面積不得低於5平方公尺，每個房間的居住人數不超過2人」，也就是說，一套100平方米的小3房，最多只能住6人；但若改裝成群租房，住25人綽綽有餘。僅以20人計算，清理一套群租房，意味著14個人無房可住。

據報導，光是2017年1至4月，北京就整治違法群租房3709戶，全年預計約7500套。也就是說，北京租房市場，去年就變相減少1萬餘套房源。

由於租房嚴重不足，北京持續興建推出公租房。北京晚報引述北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池稱，這幾年北京一直在增加公租房的供給。未來5年，北京還計劃建設租賃住房50萬套。但許多網民反應，公租房排隊很久等不到，搖號也很難中。

中原地產首席分析師張大偉發文指出，全中國已經有超過10個城市成交租賃類土地，但包括北京在內，這些土地截止日前還沒有形成房源供應，所以目前租賃市場的所有政策還未影響供需，「租金價格依然處於上升過程中」。